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看完这70条精华,我终于弄懂房子质量了
2017-06-19 搜狐焦点 浏览38011次 www.xbzc.tv

  有过一些装修经验的读者都知道:施工的第一步是交底,帮助监理、设计师、施工方交待一下房子的现状。但在开工交底前,更加重要的一步,它从根本上影响着装修的整体质量。今天,编辑就传授你70条验房精华!

  

  ▲常见误区1:验房师可以测量面积:验房并不等同于测量,面积测量有专业测绘资质的单位负责。验房主要是针对房屋内的初装修工程质量检查。检查房屋的外观和使用功能。对于公摊面积需要对整栋楼进行测量计算,工作量相当大。

  

  ▲常见误区2:验房时结构安全能不能检查:房屋安全问题相当重要,其结构本身是一个整体,牵一发而动全身。通过全面的验房去发现结构构件是否存有疑似的结构裂缝,然后再根据实际情况做进一步更专业结构检测。

  

  ▲常见误区3:验房是“挑刺”:“挑刺”“找茬”似乎是验房的代名词,其实不然。要讲究客观公正,有能放大问题,没有问题刻意去找问题。除了找出问题,还要分析问题的影响,及时给出解决方案。

  

  ▲常见误区4:验房后高枕无忧:房子就像身体,不可能一直健康长寿。随着时间的推移房子也会出现“病症”,毕竟没有哪谁敢保证仔细检查的房子以后不会出问题。

  

  ▲常见误区5:“山寨验房”“专业验房”:如果工具不齐全,验房不细致、不全面,时间短,走过场,造成人为因素引起的“漏验”,甚至“误验”,该验出来的问题没有被发现,稀里糊涂收房后这些“隐患”依然存在,就可能会导致后期装修返工,甚至更大的损失和麻烦。

  

  ▲基础文件

  1. 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载

  2. 房屋质量文件:《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》

  3. 验收表格:《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《商品房面积测绘技术报告书》

  4. 如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单

  

  ▲门窗验收

  5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活

  6. 门与门框的各边之间是否平行

  7. 门插是否插入得太少

  8. 门间隙是否太大

  9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧

  10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙

  11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活

  12. 窗与窗框各边之间是否平行

  13. 窗户玻璃是否完好

  14. 窗台下面有无水渍

  

  ▲墙面验收

  15. 屋顶上是否有裂缝

  16. 承重墙是否有裂缝

  17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝

  18. 墙身顶棚是否有隆起,用木槌敲一下是否有空声

  19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙

  20. 墙面是否有水滴、结雾的现象

  21. 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹

  22. 内墙墙面上有否石灰爆点

  23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方

  24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处

  

  ▲顶面验收

  25. 是否有麻点

  26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕

  27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌

  28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方

  

  ▲地面验收

  29. 检查地面有无空壳开裂情况

  30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹

  31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声

  32. 地板间隙是否太大

  33. 柚木地板有无大片黑色水渍

  34. 地脚线接口是否妥当,有无松动

  35. 用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平

  

  ▲卫浴验收

  36. 坐厕下水是否顺畅

  37. 冲厕水箱是否有漏水声

  38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水

  39. 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜

  40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象

  41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾

  42. 水池龙头是否妥当,下水是否顺畅

  43. 淋浴花洒安装是否过低

  

  ▲厨房验收

  44. 电、水、煤气表具是否齐全

  45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始

  46. 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜

  47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平

  48. 墙面瓷砖砌筑是否合格

  49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗

  50. 水池龙头是否妥当,下水是否顺畅

  51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水

  52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾

  53. 水池等是否有渗漏现象

  54. 厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合

  ▲水电验收

  55. 上下管是否有渗漏

  56. 是否有足够的水压

  57. 自来水水质是否符合标准

  58. 供水管的材质

  59. 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电

  60. 户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电

  61. 各个开关、插座是否牢固

  62. 是否市政供电

  63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题

  64. 所有灯是否能亮,所有插座是否有电

  

  ▲燃气暖气

  65. 暖气支管是否有坡度

  66. 供暖管道是否有套管

  67. 水暖室内温度

  68. 燃气是否已经开通

  69. 煤气、热水器开关位置是否妥当

  70. 燃气管线是否穿过居室


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