西部之窗-聚焦西部发展,建设区域信息化传播高地
首页 | 房产家居 > 楼市资讯 > 正文
西安二手房价下跌了 全国大中城市二手房价格普遍降温
2019-01-17 华商报 浏览18336次 www.xbzc.tv

 1月16日,国家统计局公布了2018年12月份70个大中城市房价数据,西安新房价格涨幅有所收窄;二手房连涨9个月之后环比下跌。

  一线城市房价普涨

  广州领涨全国

  去年最后一个月,有59个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,比11月份的63个有所减少。不过,已经很久没有冒头的四个一线城市,房价集体上涨,广州环比涨幅更达到了3%,经历了较长时间调整后,一线城市房价似乎又出现了起飞迹象。

  国家统计局解读称,一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨。从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨了1.3%,涨幅比11月扩大了1个百分点。值得注意的是,一线城市环比1.3%的房价涨幅,也是2016年930调控后,涨幅最高的一个月。

  近一段时期,北京、上海、广州和深圳都传出了房贷利率松动的消息,有行业人士指出,房贷利率下调能减轻购房者负担,从金融调控的角度看,也会刺激楼市的上升。

  不过,中原地产首席分析师张大伟认为,四季度各地限制签约政策逐渐放松,尤其一线城市过去多年积压的高端项目逐渐进入网签,造成了房价明显上涨,明显误导了市场。以领涨全国的广州为例,有报道称,10月份网签放开后,豪宅项目已开始入市。

  西安新房环比涨1.1%

  延续涨幅回落

  西安12月份新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%,延续了近几个月涨幅回落态势。当月31个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.7%,二线平均涨幅比西安略低。

  “西安楼市下半年以来逐渐趋于平稳,销售价格也从高点开始回落。”克而瑞西安机构总经理朱郁介绍,决定房价的重要因素之一是供求关系。从近期供求关系来看,住宅成交量仍然要超过供应规模,加上网签本身有一定滞后性,也对房价涨跌形成影响。

  美城机构首席市场分析师沈玮表示,12月份的房价涨幅与实际市场表现存在一定偏离。其实从近期公示楼盘的备案价格来看,有些项目已出现了小幅下降。去年四季度以来,西安商品住宅供应明显增加,但供需矛盾并未完全消除。目前商品住宅去化周期在5个月左右,加上不少大平层、别墅、合院等改善型物业发起登记,刚需选择余地相对有限。

  在克而瑞公布的12月西安房价地图上,高新区仍然是价格最高的区域,均价超过16000元/㎡,长安、城西和浐灞这三个区域的价格相对较低,均价都在12000元/㎡以内。

  二手房价环比跌0.3%,一二手倒挂仍然存在

  全国各大中城市二手房价格普遍降温。

  西安12月份二手住宅销售价格环比下降0.3%,这是在该统计中,自2018年2月份(当月下降0.2%)以来,连涨9个月后首次出现下跌。

  西安二手房价格由涨转跌并不令人意外。去年三季度开始,由于成交量下滑,一些价格虚高的二手房就在高位上摇摇欲坠。面对少人问津、挂牌时间变长的境况,有些急于出手套现的房主开始选择降价出售。不过,据业内人士介绍,对比一二手房价格水平,目前市面上倒挂现象仍然存在,既因为部分房源前期涨幅过大,也是由于二手房定价随意性较强的缘故,房主与购房者心态接近,在观望状态下让价空间有限。

  据诸葛找房统计,事实上进入新年以来,西安二手房挂牌均价还出现了涨跌互现的局面。继首周微降0.61%之后,上周二手房挂牌均价又出现了0.42%的微涨。曲江、长安、高新、浐灞等区域的二手房挂牌价都存在比新房更贵的情形。

  沈玮认为,由于与新房价差的存在,二手房市场仍然面临调价压力。因为对不少购房者来说,或许宁愿多摇两次号,也不愿购买高价的二手房。 华商报记者 李程


[ 上一篇 ] 湖南衡阳住建局发通知取消楼市限价 市政府决定撤销
[ 下一篇 ] 农银国际首次给予宝龙地产“买入”评级   

图片资讯
最新资讯
“网红城市”如何“长红”?
办好中国的事情,关键在党
习近平在内蒙古考察并指导开展“不忘初心、牢
第四届西藏·琼结吐蕃文化旅游节15日开幕
乌鲁木齐海关完成全国首票电子化TIR业务
上半年甘肃省旅游人数收入双走高
大内高速公路重庆段主线开建
四川艺术提前批录取结束 共录取考生912名
我国营商环境越来越好
亚投行成员增至100个
陕西10家企业和1个工业园区受国家表彰
今年银行业发展将呈现六大趋势 不良贷款加速暴
中国丝路集团和联合国贸发会议签署跨境电子商
全国铁路启用新运行图 暑期高峰日均增加26万个
刘昆与意大利财长特里亚共同主持首次中意财长

热门点击
美窝家装发布
巴基斯坦严禁饮酒 中领馆吁公民遵守当地有关规
汪洋会见中国基督教第十次代表会议代表
聚变·共生 第四届国际家居互联网创见峰会圆满
宽以居珍藏佛造像将亮相古天一秋拍
让科技赋予家具“温度” 37度智能家具新品发布
家电行业发展10年之变 品质消费成就高端家电
智能小家电品牌OK BEAR,提升家居生活幸福感
西安跻身城市营商环境综合排名十强
浙江新昌“智”取海内外英才 开创佛教中国化新
创新型家居电商我在家迎来最好的发展时机
“2018Modern Masters年度艺术空间设计大奖”
第九届牛耳奖揭幕:王佶获评互联网年度风云人
“品茗论禅”音乐会浙江新昌举行 梵音激荡佛教
海内外信众齐聚千年古刹 逛民俗庙会共祈福

西部之窗 Copyright © 2012 版权所有 xbzc.tv All Rights Reserved. ICP备案:陕ICP备10008018号-2

西部之窗热线:02982251925 投稿邮箱:xbzctv@163.com QQ在线:1825683655 2640144023

西部之窗,为西部人提供及时、准确、权威的本地新闻、政务等政策信息,涵盖西部所有地域,是西部最全面人气最旺的综合性网站。