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房企拿地“主战场”仍聚焦一二线城市
2019-03-05 经济参考报 浏览2358次 www.xbzc.tv

     3月4日,杭州出让7宗地块,成交总价60.16亿元。据出让公告披露,7宗地块总出让面积284.5亩,总起拍价47亿元。综合2019年前两月全国土地市场行情,各大房企拿地布局的重点仍然聚焦一二线热点城市。

  2月11日以来,克而瑞地产研究中心的监测数据显示,受监测的重点一二线城市共成交土地百余宗,其中龙头房企表现强势,均以积极的态度率先出动,还有部分想要优化土储架构的企业也抢占先机,纷纷在二线城市有所落子。

  中国指数研究院的数据也显示,从城市排行榜来看,一二线城市仍是房企投资拿地的重心。2019年2月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交2565亿元;规划建筑面积TOP10城市成交5951万平方米,同比增长6%。其中,北京以589亿元的成交总价位于榜单首位,同比上涨4%;苏州以310亿元的成交总额占据榜单第2位。不过,受政策调控等因素影响,1至2月土地成交规模有所放缓。

  克而瑞地产研究员谢杨春分析认为,龙头房企能够在土地市场上快速行动起来,一方面在于其资金实力相对雄厚,有销售业绩支撑;另一方面,他们基本已经完成全国化布局且架构完善,在各地市场的触角更加灵敏。

  从全国住宅用地成交总价TOP10来看,2月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有3宗位于北京,累计成交总额为121亿元。福州和上海分别有2宗地块入榜。其它一二线城市中,广州、苏州和杭州各入榜一宗地块。

  数据显示,2月份,绿地以收并购方式斥资121亿元获取上海项目,华润置地1月以总额138亿元收购多宗土地,其中包括上海和北京。

  “从近期苏州、福州等城市土拍来看,个别市场的确略有回暖,但还谈不上全面复苏”。谢杨春分析认为,当前市场格局下,预计2019年地价仍有一定下探空间。因此,对于大部分房企而言,“上半年促销售,下半年加码投资”或是最佳策略。

  “整体来看,在融资依然偏紧、政策尚未转向的情况下,谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。”谢杨春分析认为,从规模房企拿地布局可以看出,这些地块大部分是符合企业发展战略需要的。在三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下,二线将成为争夺的主战场,对于有拓储需求的企业来说,2019年是回归二线的窗口期。


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